物业不能刷pos机（物业不给刷电梯卡违反了哪条法律）



1、物业不能刷pos机

物业不能刷POS机

缘由：

1. 政府规定：

- 《物业管理条例》明确规定，物业服务企业不得擅自加收费用或收取超出政府核定的收费标准以外的任何费用。

- 《支付结算办法》禁止非银行机构从事支付结算业务，物业公司不属于银行或支付机构，因此不得开展刷POS机业务。

2. 违规风险：

- 刷POS机涉及资金交易，物业公司不具备监管资质，容易产生资金安全隐患。

- 若出现交易纠纷，物业公司无法提供相应的支付结算服务，容易造成消费者权益受损。

3. 成本压力：

- 刷POS机需要支付手续费，这会增加物业公司的运营成本。

- 物业服务费已包含了日常的管理维护费用，再收取POS机手续费会加重业主的经济负担。

影响：

1. 不便缴费：

- 对于习惯使用POS机缴纳物业费的业主来说，物业不能刷POS机将造成不便。

- 业主需要通过其他方式缴费，如银行转账、微信支付或现金缴纳。

2. 收缴困难：

- 物业公司无法通过刷POS机直接收取物业费，可能会影响物业费的及时收缴。

- 业主可能因忘记缴费或其他原因导致欠费，给物业管理带来不必要的麻烦。

替代方案：

1. 自助缴费机：

- 物业公司可考虑安装自助缴费机，支持业主使用银行卡、微信等方式缴纳物业费。

- 自助缴费机方便、快捷，可以有效减少业主缴费的麻烦。

2. 第三方支付平台：

- 物业公司可与正规的第三方支付平台合作，通过微信、支付宝等方式接受物业费缴纳。

- 第三方支付平台具有完善的支付结算体系，可以保障资金安全和交易便捷性。

物业公司不能刷POS机收取物业费是基于政府规定、违规风险和成本压力的综合考虑。业主可通过其他方式缴纳物业费，如银行转账、微信支付、自助缴费机或第三方支付平台。物业公司应积极探索替代方案，方便业主缴费，提升物业管理效率。

2、物业不给刷电梯卡违反了哪条法律?

物业不给刷电梯卡违反了哪条法律？

1. 物业服务合同

物业公司与业主之间签订了物业服务合同，其中明确规定了物业公司提供电梯使用等服务的内容。如果物业公司无故拒绝业主刷电梯卡，则违反了合同约定，业主可以依据合同追究物业公司的违约责任。

2. 物业管理条例

《物业管理条例》第33条规定，物业服务企业应当保证业主安全、方便地使用共有部位和公用设施。电梯属于共有部位，物业公司有义务确保业主能够正常使用电梯。

3. 民法典

《民法典》第278条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、生活的原则，正确处理相邻关系。物业公司作为电梯的管理者，应当尊重业主的使用权，不得无故限制业主的电梯使用。

4. 合法权益受损

物业公司拒绝业主刷电梯卡，不仅违反了法律法规，还侵害了业主的合法权益。业主无法使用电梯，出行不便，日常活动受到影响，财产价值也可能受到损害。

应对措施

如果业主遇到物业不给刷电梯卡的情况，可以采取以下应对措施：

协商沟通：与物业公司进行协商沟通，了解不给刷卡的原因，并提出合理解决办法。

收集证据：保留电梯卡、物业服务合同等相关证据，以便日后维权。

投诉举报：向当地住房和城乡建设管理部门或消费者协会进行投诉举报。

提起诉讼：如果协商解决无果，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

3、物业公司pos机刷卡手续费标准

物业公司 POS 机刷卡手续费标准

POS 机是一种电子支付终端设备，可以受理银行卡刷卡支付，对于物业公司而言，POS 机的应用可以大大提高收款效率和安全性。对于刷卡支付产生的手续费的收取，物业公司应严格按照相关规定执行。

手续费标准

物业公司 POS 机刷卡手续费标准主要依据国家相关规定制定，具体如下：

1. 借记卡

- 单笔交易金额≤500元：免手续费

- 500元＜单笔交易金额≤1000元：每笔0.5元

- 1000元＜单笔交易金额≤5000元：每笔1元

- 5000元＜单笔交易金额：每笔1.5元

2. 贷记卡

- 单笔交易金额≤200元：免手续费

- 200元＜单笔交易金额≤1000元：每笔1元

- 1000元＜单笔交易金额≤5000元：每笔1.5元

- 5000元＜单笔交易金额：每笔2元

特别规定

1. 对于物业费缴纳等公益性服务，物业公司不得向业主收取 POS 机刷卡手续费。

2. 物业公司应将 POS 机刷卡手续费标准公示在醒目位置，并告知业主。

3. 物业公司不得以任何理由提高 POS 机刷卡手续费标准。

物业公司 POS 机刷卡手续费标准的制定应遵循公平合理、透明公开的原则。物业公司应严格按照国家规定执行，既不擅自提高费用，也不应承担不必要的成本负担。同时，业主在使用 POS 机刷卡支付物业费时，应注意手续费收取情况，如有疑问可向物业公司咨询。