物业pos机属于房地方吗（物业设置电梯刷卡是否合法）



1、物业pos机属于房地方吗

物业POS机是否属于房东方

1. 法律规定

根据《物权法》第九条规定，不动产物权包括房屋的所有权、土地使用权以及地役权。物业POS机并不属于房屋或土地的组成部分，因此不属于不动产物权。

2. 权属认定

物业POS机属于一种电子设备，其所有权通常属于安装POS机的支付公司或银行。物业公司作为POS机的使用方，仅拥有使用权，不拥有所有权。

3. 房东的权利

在物业公司与支付公司或银行签订POS机使用协议的情况下，房东无权要求物业公司将POS机的所有权转让给自己。但房东有权对POS机的安装和使用提出合理要求，以保障物业的安全和秩序。

4. 特殊情况

在某些情况下，物业POS机可能属于房东方，如：

物业公司购买POS机并安装在物业公共区域内。

房东与支付公司或银行签订协议，将POS机安装在物业内并收取使用费。

此时，物业POS机的所有权应根据相关协议或合同进行确认。

5. 注意事项

物业公司在使用物业POS机时，应注意以下事项：

保证POS机的安全性和合规性。

妥善保管POS机并定期维护。

遵守支付公司或银行的管理规定。

定期与房东沟通，确保POS机使用符合物业管理规定。

2、物业设置电梯刷卡是否合法

物业设置电梯刷卡是否合法

随着高层建筑的普及，电梯已成为居民出行必不可少的公共设施。为了管理电梯使用和保障安全，部分物业公司采取了设置电梯刷卡的措施。这种做法是否合法，争议颇多。

一、法律规定

1. 《民法典》第二百七十八条规定，业主对其拥有的物业享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《物业管理条例》第四十三条规定，物业管理企业应当按照合同约定，对业主共有部分实施维修、养护、管理。

二、争议焦点

1. 刷卡限制使用权：物业公司通过设置刷卡设备，限制了部分业主使用电梯的权利，涉嫌侵犯业主对共有部分的使用权。

2. 安全隐患：电梯刷卡可能造成安全隐患。比如，紧急情况下，非本栋业主无法及时使用电梯逃生。

3. 额外费用：物业公司设置刷卡设备需要支付费用，这笔费用可能转嫁给业主，加重业主负担。

三、相关判例

司法实践中，对于物业设置电梯刷卡的合法性，不同法院存在分歧：

1. 有法院支持物业公司的做法，认为刷卡是出于安全管理的需要，不侵犯业主权利。

2. 也有法院反对物业公司的做法，认为刷卡限制了业主对共有部分的使用权，违反法律规定。

四、合理限度

对于物业公司设置电梯刷卡的合法性，需要把握一个合理的限度：

1. 物业公司应基于安全管理的需要，合理设置刷卡权限，不应过度限制业主权利。

2. 刷卡费用应明确透明，不应转嫁给业主。

3. 物业公司应做好应急预案，保障紧急情况下非本栋业主也能使用电梯。

五、建议

为了妥善解决电梯刷卡争议，建议采取以下措施：

1. 物业公司与业主协商制定合理的刷卡管理规则。

2. 成立业主委员会，代表业主行使权利，监督物业公司管理行为。

3. 相关部门加强监管，对违法违规行为及时查处。

物业公司设置电梯刷卡的合法性，需要在保障业主权利和安全管理之间取得平衡。物业公司应秉持合理限度的原则，协商制定公平合理的管理规则，维护业主权益和营造和谐的社区环境。

3、pos机属于什么经营范围

Pos机属于什么经营范围？

一、POS机的定义

POS机，全称销售点终端（Point of Sale），是一种电子支付终端设备，用于读取银行卡信息并进行交易。

二、POS机的经营范围

根据《中国人民银行关于印发<支付业务许可证管理办法>的通知》（银发〔2019〕252号）规定，POS机属于以下经营范围：

1. 支付业务

电子支付受理业务（包括刷卡支付、扫码支付等）

银行卡收单业务

2. 相关延伸业务

电子支付终端销售、租赁、代理

支付软件开发和销售

支付技术咨询和服务

三、其他相关规定

除了经营范围的规定外，POS机的使用还受到以下相关规定的约束：

《中华人民共和国银行卡管理办法》

《中华人民共和国反洗钱法》

《支付清算管理办法》

四、

POS机属于支付业务和相关延伸业务的经营范围。开办POS机业务需要取得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》。同时，在日常经营中，应遵守相关法律法规和监管要求。